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邵律 |
许泽成 |
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| 葛欣 |
谭兆璋 |
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| 方方 |
张羽 |
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| 沈晗耀 |
阎焱 |
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| 沈超 |
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上海华顿赛利投资顾问 |
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美国亿泰证券集团 |
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优势资本（私募投资）有限公司 |
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红点投资 |
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英特尔投资 |
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戈壁合伙人有限公司 |
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J.W.CHILDS ASSOCIATES |
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IDG 技术创业投资基金 |
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上海天使投资管理有限公司 |
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融资项目 |
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福田区华强北旧城改造项目 |
| 基本资料： |
| 项目编号： |
XM0303749 |
| 项目名称： |
福田区华强北旧城改造项目 |
| 项目投资总额： |
6000 万元 |
| 自有资金： |
2000 万元 |
| 项目所属行业： |
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| 实施地区： |
广东深圳 |
| 年回报率： |
固定11%-15% |
| 合作方式： |
固定回报 |
| 前景描述： |
光大厦位于深圳市福田区振华路 62 号，处于华强北商圈核心地段。 华强北商圈为深圳两大市级商业区之一（东门商圈为另一市级商业区） ，同 时华强北商圈为全国电子第一街，是深圳市商业氛围最浓厚的区域。2011 年华强北商圈交易额达 3000 亿元。2012 年日均交易额达到 10 亿元，年交 易额接近 4000 亿元。 华强北第三次改造—— 以《深圳市城中村（旧村）改 造暂行规定》 、 《上步片区发展 规划》和华强北扩容为背景， 带来了新的成长空间和投资 的机会点。 兰光大厦新项目规划性质为商业+办公+公寓，最大限度的迎合成熟商 区的庞大商务、消费购物需求，旧改后项目建筑面积：58736 ㎡，其中商 业 27500 ㎡，办公 31236 ㎡； 建成后的新兰光大厦预计全部产权价值在 50 亿元左右。 |
| 经济效益预测： |
本次融资的担保方深圳兰光经济发展公司成立于1989年4月，注册资金7955万元，经 营范围为机电一体化产品、信息工程、特种仪器仪表、医疗器材、自营本公司自产产品出 口和生产所需原辅材料、机械设备及零配件的进出口业务，经营建筑材料、化工材料、农 副产品，设备维修。2012年，兰光经发总资产8.4亿元，年营业收入4亿元。 公司在深圳南山科技园拥有建筑面积48275 ㎡ 的 兰 光 科 技 大 厦 物 业 ， 该 物 业 现 状 评 估 值 8.69亿元（公司目前按原始登记价格入账）， 于2012年底竣工尚在办理房产证。按照目前每 月410万元的租金收入，兰光经发仅此处物业每 年租金收入5000万元，加上公司在深圳坑梓、 龙华的多处物业出租，公司现金流充沛 |
| 还款保障措施： |
深圳兰光经济发展公司连带责任保证担保 深圳兰光经济发展公司（担保人）为借款人按照约定按期足额支付委 托贷款本息提供连带责任保证担保。 三、投资者份额回购担保 若项目到期融资方未按时还本付息，则深圳市金色木棉资产管理有限 公司承诺以《回购协议》约定的回购条件连本带息回购有限合伙人合伙份 额，以保证投资者的安全退出。 |
| 已具备条件： |
深圳兰光集团有限公司以其持有的位于深圳市福田区振华路的 兰光大厦合计建筑面积达31,680㎡的写字楼和商铺作抵押，抵 押房产评估值12.1亿元，按照基金总规模6亿计算,抵押率为 49%。兰光大厦拆迁时由借款人提供同等价值的土地（包括但 不限于原兰光大厦拆迁后新批土地使用权证）或房产置换抵押 担保 |
| 项目简介： |
该项目为房地产基金，项目属于深圳市市区，福田区华强北旧城改造项目，华强北是中国电子第一街，地带相当于杭州市凤起路，该项目抵押担保充足，整体风险可控，安全程度高。
该项目地理位置介绍：
项目安排：规模6亿，项目于本周二（5月14号）开始打款，满1亿可成立起息一期，需预约安排打款，目前深圳本地客户已预约2亿。总规模：6亿
期限：15个月（满一年可提前结束）
付息方式：每半年付一次息
年化收益 ：100万（含）-300万（不含）：11%
300万（含）-800万（不含）：13%
800万（含）-1500万（不含）：14%
1500万（含）以上:15%
融资方：深圳兰光集团有限公司
资金用途：以委托贷款方式提供给融资方深圳兰光集团有限公司，用于满足其位于深圳市华强北兰光大厦旧改项目的资金需求。（华强北第三次改造——以《深圳市城中村（旧村）改造暂行规定》、《上步片区发展规划》和华强北扩容为背景，带来了新的成长空间和投资的机会点）
风险控制措施：（详细资料可见产品附件）
一、现楼抵押担保
深圳兰光集团有限公司以其持有的位于深圳市福田区振华路的兰光大厦合计建筑面积达31,680㎡的写字楼和商铺作抵押，抵押房产评估值12.1亿元，按照基金总规模6亿计算,抵押率为49%。
二、深圳兰光经济发展公司连带责任保证担保
深圳兰光经济发展公司（担保人）为借款人按照约定按期足额支付委托贷款本息提供连带责任保证担保。
三、投资者份额回购担保
若项目到期融资方未按时还本付息，则深圳市金色木棉资产管理有限公司承诺以《回购协议》约定的回购条件连本带息回购有限合伙人合伙份额，以保证投资者的安全退出。
四、委托贷款审批
投资资金通过银行委托贷款的形式发放，接受银行贷款审查，办理抵押担保手续。
五、资金监管
（1）开立资金监管账户，确保资金专款专用；
（2）委派专人不定期监督检查资金使用情况，禁止流入非合同约定的
领域。
融资方相关资料：
兰光大厦旧改项目介绍
兰光大厦位于深圳市福田区振华路62号，处于华强北商圈核心地段。华强北商圈为深圳两大市级商业区之一（东门商圈为另一市级商业区），同时华强北商圈为全国电子第一街，是深圳市商业氛围最浓厚的区域。2011年华强北商圈交易额达3000亿元。2012年日均交易额达到10亿元，年交易额接近4000亿元。
兰光大厦新项目规划性质为商业+办公+公寓，最大限度的迎合成熟商区的庞大商务、消费购物需求，旧改后项目建筑面积：58736㎡，其中商业27500㎡，办公31236㎡； 建成后的新兰光大厦预计全部产权价值在50亿元左右。
管理人简介： 深圳市金色木棉资产管理有限公司
深圳市金色木棉资产管理有限公司成立于2009年4月，注册资本5000万元，公司是一家专门从事产业投资、风险投资及PE股权投资、资产管理业务及咨询服务的综合性投资公司。
发行的产品主要以深圳本地房地产项目为主，先后发行了金色木棉一号，二号，五号，六号，产品担保，抵押充足，安全性高，产品期限合理，深受广大高端客户认可。
华强北商业区：http://baike.baidu.com/view/684220.htm |
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| 免费咨询电话： |
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沈先生 |
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