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邵律 |
许泽成 |
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| 葛欣 |
谭兆璋 |
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| 方方 |
张羽 |
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| 沈晗耀 |
阎焱 |
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| 沈超 |
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上海华顿赛利投资顾问 |
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美国亿泰证券集团 |
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优势资本（私募投资）有限公司 |
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红点投资 |
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英特尔投资 |
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戈壁合伙人有限公司 |
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J.W.CHILDS ASSOCIATES |
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IDG 技术创业投资基金 |
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上海天使投资管理有限公司 |
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融资项目 |
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南京东王府园高档住宅项目 |
| 基本资料： |
| 项目编号： |
XM0303984 |
| 项目名称： |
南京东王府园高档住宅项目 |
| 项目投资总额： |
46000 万元 |
| 自有资金： |
6000 万元 |
| 项目所属行业： |
建材、房地产 |
| 实施地区： |
江苏南京 |
| 年回报率： |
10% |
| 合作方式： |
参股 |
| 前景描述： |
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| 经济效益预测： |
销售收入：销售均价为3万元/㎡×25400㎡=7.6亿 |
| 还款保障措施： |
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| 已具备条件： |
各项证件齐全 |
| 项目简介： |
南京市东王府园高档住宅项目(三期)
概 要
一、项目概况
1、项目单位：南京五星高能房地产开发有限公司（外资）
2、项目位置：坐落在南京市夫子庙以北，新街口以南；
位于白下路以南、健康路以北；
太平南路以西、中华路以东。
3、占地面积：约4200多㎡
4、三期建筑面积：合计25355.22㎡
其中：03栋住宅：28层高层住宅16950㎡
06栋住宅：7层住宅2430.33㎡
07栋住宅：7层住宅2935.94㎡
09栋住宅：7层住宅2038.95㎡
商业用房：约1000㎡
5、总投资：4.6亿元
土地成本及规费：1.5万元/㎡×25400㎡=3.8亿
建筑成本：3000元/㎡×25400㎡=7600万
配套费用：400万
6、销售收入：销售均价为3万元/㎡×25400㎡=7.6亿。
7、土地规划：一类居住用地，使用年限70年。
8、土地现状：七通一平、净地
9、项目进展：<1>《立项批复》已领
<2>《建设用地许可证》已领
<3>《国有土地证》已领
<4>《建设用地规划许可证》已领
<5>《规划总平面图》已领
<6>《建设工程规划许可证》已领
<7>《定位红线图》已领
10、合作方式：<1>债权投资,固定收益
<2>合作建房，双方分房，各自销售
<3>股权收购
二、 项目定位：
1、高档住宅----因本项目紧邻南京市中心新街口，配套成熟，生活方便，在本项目周围30分钟半径范围内有各类大型商业写字楼、办公楼等60多栋，拥有大量中高收入阶层，因此，本项目的主要购买群体定位于周边中高收入阶层。
2、中小户型----因政策优惠中小户型的购买者，因此，本项目的主要购买群体定位于面积80－110 m2购买者。
3、学区房----因本项目处于优秀中、小学的学区，因此，本项目的主要购买群体定位于30－40岁的小家庭，
三、 周边环境
本项目距南京市中心新街口约2站路，距南京市商业文化旅游中心夫子庙仅500米，紧邻太平南路商业街，周围路网密布，公交线路便利，学区好，各类服务设施齐全，居民购物、起居安逸、出行方便，是高档住宅的黄金地段。销售均价已达3万元/ m2以上，二手房的价格也达2-2.5万。
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